別府町本町のマンション相場
兵庫県加古川市別府町本町 | 19件の成約データ
兵庫県加古川市別府町本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.8万円に対し、築20年は19.2万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.8万/㎡
築15年
3件
20.8万/㎡
築20年
12件
19.2万/㎡
平均㎡単価
18.6
平均価格
1,356
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.0万円から2025年は㎡22.9万円へ、15年間で+63.6%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,293
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第2四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2022年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府町本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市のマンションマップ
加古川市内のエリアランキング
別府町本町は加古川市内9地区中4位（上位56%）。
単価18.6。
1つ上の加古川町とは6%の差。
別府町本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。