安堂寺町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市安堂寺町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市安堂寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約134件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,211万円。木造（3,733万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,211万
鉄骨造
3件
3,786万
木造
122件
3,733万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
2,390万
80〜100㎡
35件
3,501万
100〜120㎡
55件
4,345万
120〜150㎡
11件
4,832万
150㎡以上
3件
4,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,619万
4〜6m
99件
3,628万
6〜8m
21件
4,927万
8m以上
5件
5,037万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,140万円
取引実績
134件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,591万円
11件
３ＬＤＫ
3,096万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
4件
４ＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
185㎡〜
25.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
810万円
95㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
安堂寺町は伊丹市内54地区中24位（上位56%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の昆陽東とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
安堂寺町 ◀
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28.8万
安堂寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番 | 21.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）