稲野町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市稲野町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市稲野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約74件、前年比+43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,540万円。木造（5,055万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,540万
軽量鉄骨造
3件
13,577万
木造
65件
5,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,170万
80〜100㎡
16件
4,742万
100〜120㎡
36件
5,409万
120〜150㎡
8件
4,776万
150㎡以上
7件
17,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,907万
4〜6m
59件
5,640万
6〜8m
6件
11,255万
8m以上
5件
9,504万
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
4,959万円
取引実績
74件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
26
築11-15年
37
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
５Ｋ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
24.8万/㎡
2023年第4四半期
5,700万円
100㎡〜
57.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2023年第4四半期
21,000万円
630㎡〜
33.3万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
100㎡〜
59.0万/㎡
2022年第4四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
140㎡〜
33.6万/㎡
2022年第3四半期
19,000万円
890㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
稲野町は伊丹市内54地区中2位（上位96%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の平松とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
稲野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 24.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲野 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）