宮ノ前のマンション相場
兵庫県伊丹市宮ノ前 | 58件の成約データ
兵庫県伊丹市宮ノ前のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約58件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.3万円に対し、築35年は34.8万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
63.3万/㎡
築5年
7件
58.3万/㎡
築10年
8件
41.0万/㎡
築15年
5件
38.1万/㎡
築20年
12件
41.1万/㎡
築25年
11件
42.1万/㎡
築30年
6件
41.7万/㎡
築35年
2件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,591万円。
４ＬＤＫ
6件
4,064万円
２ＬＤＫ
5件
3,148万円
３ＬＤＫ
42件
3,338万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,591万円
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,328万円
取引実績
58件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡67.8万円へ、18年間で+134.4%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
57
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
44
築26-30年
45
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,352万円
42件
４ＬＤＫ
4,100万円
6件
２ＬＤＫ
3,208万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
オープンフロア
1,000万円
1件
１ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・オープンフロア
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮ノ前のマンション一覧（9棟）
パレステージ伊丹宮ノ前
築28年
| 12階建
| 41戸
4,290万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアステージ伊丹宮ノ前
築24年
| 11階建
| 30戸
4,390万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買14件
伊丹みやのまち3号館
築27年
| 地下1階付11階建
| 117戸
4,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買13件
エルグレース伊丹郷町
築9年
| 11階建
| 39戸
6,750万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前
築7年
| 11階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵
築6年
| 12階建
| 66戸
5,880万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シティハウス宮ノ前
築35年
| 地下1階付5階建
| 16戸
2,900万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ伊丹宮ノ前
築13年
| 12階建
| 33戸
4,680万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買6件
伊丹宮ノ前パークホームズ
築37年
| 7階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
宮ノ前は伊丹市内29地区中2位（上位93%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の昆陽東とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）