シティハウス宮ノ前
兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5-30 | 築35年 | 16戸
推定相場
シティハウス宮ノ前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（60.3万円）より46.7%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より13.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.9万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、5年間で34.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.5〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.855
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,795万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,340万円、1LDKは平均1,042万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,340万 | 1,909万 | 2,727万 |
| 1LDK | 2件 | 1,042万 | 962万 | 1,121万 |
| 2LDK | 4件 | 1,795万 | 1,458万 | 2,709万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 90.32m² |
| 分譲会社 | ツゥイナーズ |
| 施工会社 | 中田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新伊丹駅
阪急伊丹線
🚉
徒歩6分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス宮ノ前 | 1991 | 16戸 | 32.1万 | 2,900万 |
| ディアステージ伊丹宮ノ前 | 2002 | 30戸 | 66.7万 | 4,390万 |
| パレステージ伊丹宮ノ前 | 1998 | 41戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| ガーデンハイツ伊丹 | 1982 | 12戸 | 32.7万 | 1,320万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| 伊丹みやのまち3号館 | 1999 | 117戸 | 52.0万 | 4,780万 |
| アローマ伊丹 | 1988 | 83戸 | 42.6万 | 3,199万 |
| エルグレース伊丹郷町 | 2017 | 39戸 | 71.8万 | 6,750万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 伊丹宮ノ前パークホームズ | 1989 | 44戸 | 42.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 55.49㎡ | 23.4万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 18.0万 | 20.0万 |
| 2LDK | 20.9万 | 20.9万 | 26.5万 | - | 32.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額75,750円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。