ガーデンハイツ伊丹
兵庫県伊丹市清水2丁目4-12 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、9年間で43.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 44.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均642万円です。1LDKが最も高く平均873万円、2LDKは平均633万円です。
1LDK
873万
2件
2LDK
633万
2件
3DK
642万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 873万 | 873万 | 873万 |
| 2LDK | 2件 | 633万 | 587万 | 678万 |
| 3DK | 4件 | 642万 | 514万 | 760万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.3万/㎡
3階以上
5件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市清水2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 44.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新伊丹駅
阪急伊丹線
🚉
徒歩10分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ伊丹 | 1982 | 12戸 | 32.7万 | 1,320万 |
| アローマ伊丹 | 1988 | 83戸 | 42.6万 | 3,199万 |
| シティハウス宮ノ前 | 1991 | 16戸 | 32.1万 | 2,900万 |
| エーベル伊丹3番館 | 1995 | 30戸 | - | - |
| グランアッシュ伊丹北本町 | 2006 | 35戸 | 47.5万 | 3,450万 |
| ディアステージ伊丹宮ノ前 | 2002 | 30戸 | 66.7万 | 4,390万 |
| エルグレース伊丹郷町 | 2017 | 39戸 | 71.8万 | 6,750万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| パレステージ伊丹宮ノ前 | 1998 | 41戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| 伊丹春日丘アーバンコンフォートA棟 | 1985 | 254戸 | 35.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.8万 | 12.4万 | - | - | 12.4万 |
| 2LDK | - | 15.8万 | 13.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.39万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 40㎡〜 | 1,320万 | 32.74万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.52万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 700万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額72,333円。3DKなら月額72,333円が相場です。
2LDK
59,000〜69,000円
65,667円
3DK
61,000〜78,000円
72,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。