伊丹宮ノ前パークホームズ
兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目4-21 | 築37年 | 44戸
推定相場
伊丹宮ノ前パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（60.3万円）より29.7%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）を14.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には93,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
48.2〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×2.108
代表面積 55.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均2,103万円です。3LDKが最も高く平均2,699万円、2LDKは平均2,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,484万 | 2,179万 | 2,727万 |
| 2LDK | 3件 | 2,103万 | 2,006万 | 2,197万 |
| 3LDK | 2件 | 2,699万 | 2,689万 | 2,709万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新伊丹駅
阪急伊丹線
🚉
徒歩9分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹宮ノ前パークホームズ | 1989 | 44戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前 | 2019 | 30戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| ユニ・アルス伊丹 | 1999 | 24戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前 | 2013 | 33戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| エルグレース伊丹郷町 | 2017 | 39戸 | 71.8万 | 6,750万 |
| ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 | 2020 | 66戸 | 83.3万 | 5,880万 |
| 伊丹パークホームズ1号棟 | 1986 | 119戸 | 32.2万 | 2,295万 |
| アローマ伊丹 | 1988 | 83戸 | 42.6万 | 3,199万 |
| エーベル伊丹3番館 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ヨークベル伊丹中央 | 1997 | 30戸 | 47.3万 | 2,990万 |
| プラウド伊丹郷町マークス | 2015 | 121戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 42.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,240円。3LDKなら月額103,240円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,600円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。