千僧の一戸建て相場

Name: 千僧の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市千僧 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県伊丹市千僧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約87件、前年比+56.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千僧の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,037万円

うち土地分

7,496万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,408万円。木造（3,970万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,408万

3件

ＲＣ

6,158万

3件

木造

3,970万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,902万

12件

80〜100㎡

3,943万

28件

100〜120㎡

4,550万

28件

120〜150㎡

4,440万

7件

150㎡以上

6,710万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,706万

52件

6〜8m

5,015万

21件

8m以上

7,743万

10件

千僧 31.0万/㎡伊丹市内 9位/54地区

平均㎡単価

31.0万/㎡

前年比 ▲56.6%

平均価格

3,686万円

取引実績

87件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,175万円

4件

４ＬＤＫ

4,167万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

６ＬＤＫ

4,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.9万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 85㎡〜 44.7万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 115㎡〜 53.9万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 105㎡〜 52.4万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 65㎡〜 24.6万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.9万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 165㎡〜 21.2万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 36.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

千僧は伊丹市内54地区中9位（上位83%）。単価31.0万/㎡。 1つ上の大鹿とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+20%

2 稲野町

34.1万

+10%

3 桜ケ丘

34.0万

+10%

4 伊丹

33.7万

+9%

5 行基町

33.3万

+8%

6 梅ノ木

31.6万

+2%

7 中央

31.4万

+1%

8 大鹿

31.3万

+1%

9 千僧 ◀

31.0万

―

10 御願塚

30.8万

+0%

11 鋳物師

30.7万

-1%

12 南野北

30.2万

-2%

13 中野西

30.1万

-3%

14 鴻池

30.0万

-3%

15 山田

29.9万

-4%

16 中野東

29.8万

-4%

17 昆陽

29.7万

-4%

18 春日丘

29.4万

-5%

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

-5%

36 寺本

27.0万

-13%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

-13%

54 桑津

21.7万

-30%

他 16 地区

最寄り駅の相場

千僧周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市千僧６丁目５４番外	20.1万/㎡	+1.5%	住宅	阪急伊丹 1000m
伊丹市千僧２丁目１０番４	18.4万/㎡	+1.7%	住宅	阪急伊丹 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千僧の他の不動産相場