伊丹の一戸建て相場

Name: 伊丹の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市伊丹 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県伊丹市伊丹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約80件、前年比+13.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊丹の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,853万円

うち土地分

4,312万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,932万円。木造（4,341万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,932万

5件

鉄骨造

8,983万

4件

木造

4,341万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,363万

16件

80〜100㎡

4,021万

10件

100〜120㎡

5,266万

31件

120〜150㎡

5,434万

9件

150㎡以上

12,227万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,088万

13件

4〜6m

6,067万

48件

6〜8m

8,073万

8件

8m以上

4,820万

7件

伊丹 33.7万/㎡伊丹市内 4位/54地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▲13.0%

平均価格

4,609万円

取引実績

80件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

34万

31万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,783万円

6件

３ＤＫ

380万円

3件

４ＤＫ

1,480万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 42.1万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 60㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 21.7万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 55㎡〜 23.6万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 80㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 660万円 45㎡〜・４ＤＫ 14.7万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2024年第4四半期 340万円 35㎡〜 9.7万/㎡

2024年第3四半期 340万円 50㎡〜・３ＤＫ 6.8万/㎡

2024年第3四半期 29,000万円 540㎡〜 53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

伊丹は伊丹市内54地区中4位（上位93%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の桜ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+10%

2 稲野町

34.1万

+1%

3 桜ケ丘

34.0万

+1%

4 伊丹 ◀

33.7万

―

5 行基町

33.3万

-1%

6 梅ノ木

31.6万

-7%

7 中央

31.4万

-7%

8 大鹿

31.3万

-7%

9 千僧

31.0万

-8%

10 御願塚

30.8万

-9%

11 鋳物師

30.7万

-9%

12 南野北

30.2万

-10%

13 中野西

30.1万

-11%

14 鴻池

30.0万

-11%

15 山田

29.9万

-12%

16 中野東

29.8万

-12%

17 昆陽

29.7万

-12%

18 春日丘

29.4万

-13%

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

-13%

36 寺本

27.0万

-20%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

-20%

54 桑津

21.7万

-36%

他 16 地区

最寄り駅の相場

伊丹周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市伊丹１丁目２４６番１１	31.9万/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	伊丹 230m
伊丹市伊丹３丁目５２８番１	30.9万/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	伊丹 450m
伊丹市伊丹６丁目２０番１１	20.4万/㎡	+2.5%	住宅	新伊丹 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊丹の他の不動産相場