松ケ丘の土地相場
兵庫県伊丹市松ケ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市松ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,620円高くなります。
4m未満
4件
62万/坪
4〜6m
16件
88万/坪
6〜8m
7件
76万/坪
8m以上
3件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（69万円）と比べて25%の差があります。
長方形
11件
87万/坪
ほぼ長方形
7件
86万/坪
不整形
6件
74万/坪
ほぼ台形
3件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
7件
89万/坪
南
9件
84万/坪
北
7件
81万/坪
平均坪単価
55.5万/坪
16.8万/㎡
平均価格
3,637万円
取引実績
30件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万12万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪77万円へ、16年間で+69.9%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300万円
56坪〜（185㎡〜）
76.8万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
29坪〜（95㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
59坪〜（195㎡〜）
62.7万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
59坪〜（195㎡〜）
55.9万/坪
2020年第4四半期
19,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
36.9万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2019年第2四半期
1,900万円
29坪〜（95㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
松ケ丘は伊丹市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価55.5万/坪。
1つ上の南野北とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市松ケ丘２丁目２３番 | 17.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 阪急伊丹 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）