中野東の一戸建て相場
兵庫県伊丹市中野東 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市中野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約48件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,357万
80〜100㎡
15件
4,186万
100〜120㎡
21件
4,158万
150㎡以上
5件
10,187万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,075万
6〜8m
16件
5,714万
8m以上
5件
3,683万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
3,758万円
取引実績
48件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
30
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
４ＬＤＫ
3,267万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
120万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
120万円
35㎡〜
・３ＤＫ
3.4万/㎡
2026年第1四半期
120万円
35㎡〜
3.4万/㎡
2025年第4四半期
27,000万円
1000㎡〜
27.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
中野東は伊丹市内54地区中16位（上位70%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の山田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中野東１丁目２８９番 | 15.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 阪急伊丹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）