桜ケ丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市桜ケ丘 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県伊丹市桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約43件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,453万円。木造（4,615万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,453万
木造
36件
4,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,804万
80〜100㎡
7件
3,595万
100〜120㎡
17件
5,236万
120〜150㎡
3件
5,406万
150㎡以上
7件
8,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,888万
6〜8m
10件
4,916万
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,155万円
取引実績
43件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
53万
32万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
28
築16-20年
56
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233万円
3件
５Ｋ
755万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４Ｋ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
220㎡〜
31.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
2023年第3四半期
850万円
80㎡〜
・４Ｋ
10.6万/㎡
2023年第1四半期
630万円
55㎡〜
・５Ｋ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
桜ケ丘は伊丹市内54地区中3位（上位94%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の稲野町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外 | 23.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）