鴻池の一戸建て相場

Name: 鴻池の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市鴻池 | 110件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県伊丹市鴻池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約110件、前年比+59.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴻池の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,601万円

うち土地分

5,060万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,861万円。木造（3,956万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,861万

3件

鉄骨造

7,504万

5件

木造

3,956万

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,788万

11件

80〜100㎡

3,733万

28件

100〜120㎡

4,321万

60件

120〜150㎡

4,519万

4件

150㎡以上

14,620万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,783万

8件

4〜6m

3,873万

42件

6〜8m

4,782万

51件

8m以上

8,824万

7件

鴻池 30.0万/㎡伊丹市内 14位/54地区

平均㎡単価

30.0万/㎡

前年比 ▲59.5%

平均価格

3,692万円

取引実績

110件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

35万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

10件

４ＤＫ

1,175万円

2件

３Ｋ

370万円

1件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 110㎡〜 25.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2025年第2四半期 370万円 50㎡〜・３Ｋ 7.4万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 100㎡〜 44.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

鴻池は伊丹市内54地区中14位（上位74%）。単価30.0万/㎡。 1つ上の中野西とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+23%

2 稲野町

34.1万

+14%

3 桜ケ丘

34.0万

+13%

4 伊丹

33.7万

+12%

5 行基町

33.3万

+11%

6 梅ノ木

31.6万

+5%

7 中央

31.4万

+5%

8 大鹿

31.3万

+4%

9 千僧

31.0万

+3%

10 御願塚

30.8万

+3%

11 鋳物師

30.7万

+2%

12 南野北

30.2万

+1%

13 中野西

30.1万

+0%

14 鴻池 ◀

30.0万

―

15 山田

29.9万

-1%

16 中野東

29.8万

-1%

17 昆陽

29.7万

-1%

18 春日丘

29.4万

-2%

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

-2%

36 寺本

27.0万

-10%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

-10%

54 桑津

21.7万

-28%

他 16 地区

最寄り駅の相場

鴻池周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市鴻池２丁目１０番	16.9万/㎡	+0.6%	店舗,工場	阪急伊丹 2900m
伊丹市鴻池６丁目４７３番２	14.5万/㎡	+1.4%	住宅	阪急伊丹 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鴻池の他の不動産相場

🏞️ 土地

鴻池の土地相場 →