昆陽南の一戸建て相場
兵庫県伊丹市昆陽南 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県伊丹市昆陽南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約89件、前年比+78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,064万円。木造（3,228万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,064万
木造
83件
3,228万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,241万
80〜100㎡
31件
3,218万
100〜120㎡
40件
4,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,691万
6〜8m
33件
4,231万
8m以上
4件
2,723万
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▲78.8%
平均価格
2,755万円
取引実績
89件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
39
築11-15年
28
築16-20年
34
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840万円
5件
３ＬＤＫ
3,400万円
4件
２ＬＤＫ
1,567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,433万円
3件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2025年第2四半期
400万円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
900万円
130㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽南は伊丹市内54地区中19位（上位65%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の春日丘とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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昆陽南 ◀
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29.3万
昆陽南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽南５丁目１２１番 | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阪急伊丹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）