西野の土地相場

Name: 西野の土地相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市西野 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県伊丹市西野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約35件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西野の土地

35件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

304,731円/坪

推定総額

2,133万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,211円高くなります。

4〜6m

60万/坪

11件

6〜8m

62万/坪

17件

8m以上

61万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価64万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ台形

64万/坪

6件

ほぼ長方形

62万/坪

11件

長方形

60万/坪

6件

ほぼ整形

58万/坪

6件

不整形

45万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

北西

72万/坪

6件

北東

64万/坪

4件

東

58万/坪

8件

南

56万/坪

4件

南東

55万/坪

4件

北

53万/坪

4件

西

53万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

3件

事務所

1件

西野 39.4万/坪(11.9万/㎡) 伊丹市内 26位/27地区

平均坪単価

39.4万/坪

11.9万/㎡

平均価格

4,059万円

取引実績

35件

平均面積

103坪

340㎡

相場の動き

坪単価の推移

83万62万41万20万

200820112014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪73万円へ、16年間で+117.6%上昇（年平均+7.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 4,400万円 60坪〜（200㎡〜） 72.7万/坪

2023年第3四半期 2,400万円 33坪〜（110㎡〜） 72.1万/坪

2023年第1四半期 5,200万円 94坪〜（310㎡〜） 55.5万/坪

2023年第1四半期 4,800万円 145坪〜（480㎡〜） 33.1万/坪

2023年第1四半期 3,600万円 73坪〜（240㎡〜） 49.6万/坪

2022年第1四半期 14,000万円 266坪〜（880㎡〜） 52.6万/坪

2021年第3四半期 7,500万円 221坪〜（730㎡〜） 34.0万/坪

2020年第2四半期 700万円 33坪〜（110㎡〜） 21.0万/坪

2018年第3四半期 1,300万円 30坪〜（100㎡〜） 43.0万/坪

2018年第2四半期 1,500万円 42坪〜（140㎡〜） 35.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の土地マップ

伊丹市内のエリアランキング

西野は伊丹市内27地区中26位（上位4%）。坪単価39.4万/坪。 1つ上の東野とは11%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 梅ノ木

87.8万/坪

+123%

9 安堂寺町

70.2万/坪

+78%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 瑞穂町

65.6万/坪

+66%

18 鴻池

55.2万/坪

+40%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 昆陽南

53.8万/坪

+36%

20 荒牧

52.9万/坪

+34%

21 荻野

49.9万/坪

+27%

22 池尻

48.2万/坪

+22%

23 寺本

46.8万/坪

+19%

24 荒牧南

45.3万/坪

+15%

25 東野

43.9万/坪

+11%

26 西野 ◀

39.4万/坪

―

27 森本

37.2万/坪

-6%

最寄り駅の相場

西野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市西野２丁目４３番	13.7万/㎡	+0.7%	住宅	阪急伊丹 4000m
伊丹市西野６丁目１１７番	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	阪急伊丹 5200m
伊丹市西野７丁目９０番	11.4万/㎡	+0.9%	住宅	阪急伊丹 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西野の他の不動産相場