藤和伊丹ホームズ
兵庫県伊丹市西台3丁目2-25 | 築21年 | 140戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、16年間で36.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・26件）で、平均3,587万円です。4LDKが最も高く平均4,435万円、2SLDKは平均3,318万円です。
2SLDK
3,318万
3件
2LDK
3,339万
3件
3LDK
3,587万
26件
4LDK
4,435万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,318万 | 2,802万 | 3,781万 |
| 2LDK | 3件 | 3,339万 | 2,748万 | 3,899万 |
| 3LDK | 26件 | 3,587万 | 2,894万 | 4,373万 |
| 4LDK | 13件 | 4,435万 | 3,554万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（43.2万円）と比べて5.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
18件
43.2万/㎡
6-10階
20件
42.1万/㎡
11-20階
7件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西台3丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 93.63m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和伊丹ホームズ | 2005 | 140戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ伊丹西台 | 2025 | 28戸 | - | - |
| ドルチェヴィータ伊丹西台 | 2014 | 33戸 | 68.1万 | 4,180万 |
| グランアッシュ伊丹西台 | 2006 | 40戸 | 59.3万 | 3,580万 |
| ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ | 2021 | 26戸 | 66.3万 | 2,860万 |
| 伊丹グリーンハイツ | 1975 | 88戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| エーベル伊丹西台 | 2003 | 15戸 | 49.7万 | 3,350万 |
| クオリス伊丹西台 | 2007 | 24戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス | 2016 | 38戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| 伊丹中央プラザ | 1981 | 9戸 | - | - |
| ワコーレ伊丹中央 | 2010 | 60戸 | 66.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 49.3万 | 39.4万 | 46.4万 | 45.3万 | 45.0万 | 49.5万 | 51.1万 |
| 2SLDK | - | 43.1万 | - | - | - | - | 60.3万 | - |
| 4LDK | 43.8万 | - | - | 45.7万 | 49.8万 | 54.2万 | - | - |
| 2LDK | 40.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.96万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.07万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.56万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.38万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.82万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,000円。
3LDK
115,000〜129,000円
123,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。