パレ新伊丹
兵庫県伊丹市美鈴町3丁目7-2 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、9年間で51.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 61.55㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,999万円です。3LDKが最も高く平均1,999万円、2SLDKは平均1,791万円です。
2SLDK
1,791万
2件
3LDK
1,999万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,791万 | 1,617万 | 1,965万 |
| 3LDK | 13件 | 1,999万 | 1,450万 | 2,343万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
30.2万/㎡
6-10階
3件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市美鈴町3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 63.04m² |
| 分譲会社 | タケツー ハイ商事 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
摂陽小学校
中学校
笹原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ新伊丹 | 1996 | 31戸 | 32.3万 | 1,988万 |
| セントラル新伊丹 | 1993 | 35戸 | 29.8万 | 1,790万 |
| ロジェ伊丹 | 1970 | 8戸 | - | - |
| ネオステージ塚口北 | 1999 | 54戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| パレ伊丹ファインステイ２ | 2008 | 84戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ディオフェルティ伊丹昆陽 | 1994 | 121戸 | 39.0万 | 2,590万 |
| ジオ伊丹鈴原 | 2022 | 79戸 | 76.8万 | 5,880万 |
| イニシオ塚口北 | 2001 | 11戸 | - | - |
| フェルティパーク伊丹昆陽 | 1999 | 38戸 | 37.3万 | 2,399万 |
| ろうきん昆陽コーポＢ棟 | 1976 | 210戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| ろうきん昆陽コーポＣ棟 | 1976 | 210戸 | 17.1万 | 1,190万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 28.4万 | 29.1万 | 30.8万 | 30.5万 | 34.4万 | 32.4万 |
| 2SLDK | - | 28.2万 | - | - | 26.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 32.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。