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アクトステージ伊丹

兵庫県伊丹市北伊丹8丁目10-6 | 築20年 | 303戸

推定相場
アクトステージ伊丹
最新データ
2026年3月
売買194件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（36.3万円）を0.0%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）より2.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、17年間で21.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2015年には100,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.766
代表面積 73.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・142件）で、平均3,014万円です。4LDKが最も高く平均3,409万円、2LDKは平均2,840万円です。
2LDK
12件
2,840万
3LDK
142件
3,014万
4LDK
40件
3,409万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,840万 2,483万 3,317万
3LDK 142件 3,014万 2,240万 4,247万
4LDK 40件 3,409万 2,638万 4,603万

階数別の㎡単価

1-3階
35.2万/㎡
89件
4-7階
34.9万/㎡
84件
8階以上
34.9万/㎡
21件

物件概要

所在地兵庫県伊丹市北伊丹8丁目10-6
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数303戸
専有面積66.37m² ～ 98.31m²
分譲会社ニチモ 近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コーポレーション
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
北伊丹駅
JR宝塚線
徒歩4分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクトステージ伊丹 2006 303戸 36.3万 3,080万
エンゼルハイムパークステージ 1996 656戸 40.6万 2,680万
エンゼルハイムパークステージ弐番館 1996 159戸 33.0万 2,180万
アズミュール伊丹ヒルズ 2000 29戸 35.0万 2,180万
アズリルシャンティ 2003 24戸 30.9万 1,980万
グランドール伊丹緑ヶ丘公園 2000 53戸 31.6万 2,080万
サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ 2003 49戸 39.8万 2,998万
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス 2011 33戸 44.4万 2,680万
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟 1978 28戸 21.6万 1,499万
緑ヶ丘公園パインクレスト 1978 75戸 22.4万 1,580万
ソルディオ伊丹春日丘 1997 17戸 35.1万 2,250万

売買データ分析（194件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
140件
3,000〜4,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 37.0万 38.1万 - - 38.3万 39.9万 38.6万 36.3万
3LDK 33.1万 33.9万 34.4万 41.9万 41.1万 43.8万 45.4万 39.4万
2LDK - 35.7万 - - 42.2万 41.9万 - -
全 194 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,080万 36.27万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.38万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.62万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 48.72万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.16万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.51万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.93万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.15万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 45.69万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.91万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.69万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.69万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.42万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,160万 41.75万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.62万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.18万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.69万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.27万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.93万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,260万 43.07万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.44万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.86万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.44万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.96万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.94万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.28万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.32万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.12万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.21万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.69万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.87万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.18万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.38万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.99万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.96万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.05万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.99万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,890万 41.57万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,260万 43.07万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.07万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 75㎡〜 3,199万 41.02万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 75㎡〜 2,780万 35.65万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.38万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.61万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 65㎡〜 3,180万 45.74万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.54万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,260万 43.07万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.11万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.62万/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,286円。
3LDK
109,286円
90,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,189円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,570円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,453円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,354円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,353円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。