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アリオ１

兵庫県伊丹市伊丹1丁目10-7 | 築38年 | 91戸

推定相場
アリオ１
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（37.0万円）を25.9%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、11年間で40.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 76.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均3,803万円です。4LDKが最も高く平均4,199万円、ーは平均546万円です。
ー
2件
546万
2LDK
2件
3,574万
2SLDK
2件
3,628万
3LDK
12件
3,803万
4LDK
2件
4,199万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 546万 415万 676万
2LDK 2件 3,574万 3,568万 3,580万
2SLDK 2件 3,628万 3,628万 3,628万
3LDK 12件 3,803万 3,508万 4,399万
4LDK 2件 4,199万 3,918万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（41.3万円）と比べて2.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.3万/㎡
11件
6-10階
43.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市伊丹1丁目10-7
築年月1988年11月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数91戸
専有面積21.26m² ～ 107.75m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社新井組 前田建設工業 熊谷組 間組 フジタ
管理会社アリオ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩2分

学区情報

小学校
有岡小学校
中学校
北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アリオ１ 1988 91戸 46.6万 3,580万
ジオ伊丹郷町プレミアム 2007 91戸 59.6万 4,480万
プラウド伊丹郷町レジデンス 2011 98戸 74.6万 5,340万
フジヤマフラッツ 2002 68戸 61.3万 5,890万
ジオ伊丹ザレジデンス 2012 150戸 79.8万 7,490万
藤和シティホームズ伊丹駅前 1995 68戸 47.6万 3,500万
エステムコート伊丹郷町ザハウス 2011 48戸 78.2万 5,180万
プラネスーペリア伊丹 2007 27戸 50.6万 4,330万
アリオ２ 1988 127戸 54.5万 4,190万
カルム伊丹 1995 54戸 44.8万 2,930万
伊丹グリーンマンション 1996 37戸 40.6万 2,730万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202120222023202420252026
3LDK 35.9万 44.0万 47.9万 - 49.7万 46.6万 47.9万 45.9万
2LDK - - - 42.0万 - - 46.6万 -
4LDK - - - - - - 50.6万 -
ー - - 12.7万 - 32.5万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.61万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.17万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 75㎡〜 3,580万 46.61万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.57万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.91万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.61万/㎡
2024年4月 低層 1R 40㎡〜 2,250万 52.15万/㎡
2023年8月 低層 ー 20㎡〜 690万 32.46万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,490万 57.55万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.06万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.42万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.04万/㎡
2021年9月 低層 ー 25㎡〜 360万 12.71万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.91万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.32万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.72万/㎡
2016年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.18万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.89万/㎡
2016年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.18万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 105㎡〜 3,280万 30.45万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額101,500円。
3LDK
101,500円
98,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,483円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,276円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,279円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,452円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。