藤和シティホームズ伊丹駅前
兵庫県伊丹市伊丹3丁目2-10 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,003万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,003万 | 2,516万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（27.3万円）と比べて14.3万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.3万/㎡
4-7階
8件
40.4万/㎡
8階以上
5件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 61.14m² ～ 73.53m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩15分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| プラネスーペリア伊丹 | 2007 | 27戸 | 50.6万 | 4,330万 |
| カルム伊丹 | 1995 | 54戸 | 44.8万 | 2,930万 |
| アリオ２ | 1988 | 127戸 | 54.5万 | 4,190万 |
| プラウド伊丹郷町レジデンス | 2011 | 98戸 | 74.6万 | 5,340万 |
| アリオ１ | 1988 | 91戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| ウェリス伊丹郷町 | 2013 | 45戸 | 70.5万 | 5,180万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| ジオ伊丹郷町プレミアム | 2007 | 91戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| ジオ伊丹ザレジデンス | 2012 | 150戸 | 79.8万 | 7,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 37.8万 | 40.0万 | 44.6万 | 44.8万 | 40.2万 | 40.2万 | 50.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
110,000〜125,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。