ジオ伊丹ザレジデンス
兵庫県伊丹市伊丹2丁目2-5 | 築14年 | 150戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.4万/㎡から2025年は80.5万/㎡へ、10年間で47.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には150,600円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.766
補正係数 ×1.766
代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均5,119万円です。3SLDKが最も高く平均5,191万円、2LDKは平均5,065万円です。
2LDK
5,065万
2件
3LDK
5,119万
22件
3SLDK
5,191万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,065万 | 4,766万 | 5,363万 |
| 3LDK | 22件 | 5,119万 | 4,304万 | 7,490万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,191万 | 5,040万 | 5,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（62.3万円）と比べて6.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
9件
62.3万/㎡
4-7階
9件
60.1万/㎡
8階以上
13件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 94.27m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ伊丹ザレジデンス | 2012 | 150戸 | 79.8万 | 7,490万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| 伊丹グリーンマンション | 1996 | 37戸 | 40.6万 | 2,730万 |
| プラウド伊丹郷町レジデンス | 2011 | 98戸 | 74.6万 | 5,340万 |
| ジオ伊丹郷町プレミアム | 2007 | 91戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| アリオ１ | 1988 | 91戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| メゾンドール伊丹 | 2005 | 45戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション伊丹中央 | 1998 | 26戸 | 45.5万 | 3,480万 |
| トレフィナード伊丹 | 2007 | 65戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| フジヤマフラッツ | 2002 | 68戸 | 61.3万 | 5,890万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.8万 | 63.7万 | 62.0万 | 66.6万 | - | 69.5万 | 75.9万 | 80.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 65.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 60.2万 | - | 65.5万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 79.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 81.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,300万 | 74.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 65.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,473万 | 60.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 60.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,833円。
3LDK
130,000〜168,000円
149,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。