フラワータウンアミル２１ナデシコ館
兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-4 | 築36年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、10年間で61.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2021年には74,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,497万円です。4LDKが最も高く平均1,676万円、3LDKは平均1,497万円です。
3LDK
1,497万
9件
4LDK
1,676万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,497万 | 1,071万 | 2,040万 |
| 4LDK | 2件 | 1,676万 | 1,513万 | 1,839万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
18.7万/㎡
4-7階
9件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 88.90m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 進和不動産 他 |
| 施工会社 | 日本国土開発 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
フラワータウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立狭間小学校
中学校
三田市立狭間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワータウンアミル２１ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウンアミル２１アマリリス館 | 1990 | 34戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| フラワータウンアミル２１サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| 弥生が丘１番館 | 1991 | 184戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| セントラルヒルズK棟 | 1994 | 85戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| セントラルヒルズE棟 | 1992 | 37戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| セントラルヒルズF棟 | 1993 | 83戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| パークアヴェニュー神戸三田 | 1995 | 72戸 | 28.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | - | 14.2万 | 22.0万 | 19.8万 | - | 21.6万 |
| 4LDK | - | 14.4万 | - | - | - | 23.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額74,167円。
3LDK
73,000〜78,000円
74,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。