メロディーハイム三田公園２番館
兵庫県三田市富士が丘1丁目19 | 築35年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、11年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
16.2〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 86.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,295万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,295万 | 1,015万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
5件
12.4万/㎡
4-7階
2件
15.7万/㎡
8階以上
4件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市富士が丘1丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 86.09m² ～ 102.44m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 奥村組 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
フラワータウン駅
公園都市線
🚉
徒歩23分
南ウッディタウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立富士小学校
中学校
三田市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム三田公園２番館 | 1991 | 52戸 | 14.4万 | 1,480万 |
| パークアヴェニュー神戸三田４番館 | 1994 | 58戸 | 20.6万 | 2,090万 |
| パークアヴェニュー神戸三田３番館 | 1994 | 51戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| パークアヴェニュー神戸三田 | 1995 | 72戸 | 28.4万 | 2,780万 |
| パークアヴェニュー神戸三田２番館 | 1993 | 45戸 | 20.4万 | 1,880万 |
| パークアヴェニュー神戸三田１番館 | 1993 | 18戸 | 18.2万 | 1,680万 |
| 弥生が丘１番館 | 1991 | 184戸 | 17.5万 | 1,500万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ｅ棟 | 1994 | 44戸 | 18.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 16.6万 | 13.0万 | 11.9万 | - | 14.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,270万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額86,000円。
4LDK
85,000〜88,000円
86,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 931円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 964円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。