北都の一戸建て相場
北海道釧路郡釧路町北都 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北都の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,354万円
うち土地分
810万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,555
取引実績
36件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
5万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,268
5件
３ＬＤＫ
1,467
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
1,200円
535㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2025年第1四半期
1,600円
535㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2025年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2025年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2024年第2四半期
1,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第2四半期
1,900円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2023年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2023年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の一戸建てマップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
北都は釧路郡釧路町内13地区中5位（上位62%）。
単価6.0。
1つ上の雁来とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）