北都の土地相場
北海道釧路郡釧路町北都 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路郡釧路町北都の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
北西
3件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
670
取引実績
14件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200920122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪10万円へ、13年間で5.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2018年第1四半期
780円
139坪〜（460㎡〜）
5.6/坪
2017年第1四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2016年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2016年第1四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2014年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の土地マップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
北都は釧路郡釧路町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の曙とは20%の差。
北都の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。