曙の土地相場
北海道釧路郡釧路町曙 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路郡釧路町曙の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曙の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
152,166円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
937
取引実績
18件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万
20082015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+49.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2018年第2四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の土地マップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
曙は釧路郡釧路町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価9.7/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
曙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路郡釧路町曙２丁目８番３ | 2.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 東釧路 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）