中央の土地相場
北海道釧路郡釧路町中央 | 24件の成約データ
北海道釧路郡釧路町中央の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
38,122円/坪
推定総額
686万円
容積率単価
-
180坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
1,010
取引実績
24件
平均面積
215坪
712㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、16年間で68.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
290円
133坪〜（440㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
190円
136坪〜（450㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
200円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
200円
227坪〜（750㎡〜）
0.9/坪
2016年第3四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の土地マップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
中央は釧路郡釧路町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の新開とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路郡釧路町中央３丁目３４番１外 | 1.4/㎡ | - | 工場 | 東釧路 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）