新開の土地相場
北海道釧路郡釧路町新開 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路郡釧路町新開の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,549円高くなります。
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
461
取引実績
16件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20122017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、13年間で+19.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
850円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の土地マップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
新開は釧路郡釧路町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の光和とは29%の差。
新開の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。