新開の一戸建て相場
北海道釧路郡釧路町新開 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新開の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,051万円
うち土地分
508万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,078
取引実績
22件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'08'10'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,565
2件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2024年第4四半期
330円
230㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第1四半期
3,600円
250㎡〜
14.4
2023年第2四半期
290円
110㎡〜
2.6
2022年第4四半期
200円
150㎡〜
1.3
2021年第4四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
630円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2020年第2四半期
320円
230㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の一戸建てマップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
新開は釧路郡釧路町内13地区中8位（上位38%）。
単価4.8。
1つ上の国誉とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）