東陽西の土地相場
北海道釧路郡釧路町東陽西 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道釧路郡釧路町東陽西の土地相場は坪単価1万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東陽西の土地
82件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
27,258円/坪
推定総額
204万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
384
取引実績
82件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、14年間で13.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
280円
163坪〜（540㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
980円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
35円
32坪〜（105㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
245坪〜（810㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の土地マップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
東陽西は釧路郡釧路町内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の中央とは39%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
東陽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路郡釧路町東陽西２丁目７番８ | 1.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東釧路 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）