東陽大通西の土地相場
北海道釧路郡釧路町東陽大通西 | 12件の成約データ
北海道釧路郡釧路町東陽大通西の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東陽大通西の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
21,966円/坪
推定総額
648万円
容積率単価
-
295坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
668
取引実績
12件
平均面積
245坪
811㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2023年は坪4万円へ、10年間で+136.5%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
55円
45坪〜（150㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
360円
133坪〜（440㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2014年第3四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
750円
293坪〜（970㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の土地マップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
東陽大通西は釧路郡釧路町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の東陽西とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）