東陽大通西の土地相場
北海道釧路郡釧路町東陽大通西 | 12件の成約データ
北海道釧路郡釧路町東陽大通西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
5件
2万/坪
長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
2万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
668
取引実績
12件
平均面積
245坪
811㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2023年は坪4万円へ、10年間で+136.5%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
55円
45坪〜（150㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
360円
133坪〜（440㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2014年第3四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
750円
293坪〜（970㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路郡釧路町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-125人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,329 | - |
| 2016 | 19,971 | - |
| 2018 | 19,802 | -75 |
| 2020 | 19,392 | -139 |
| 2022 | 18,879 | -139 |
| 2023 | 18,642 | -90 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路郡釧路町の土地マップ
釧路郡釧路町内のエリアランキング
東陽大通西は釧路郡釧路町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の東陽西とは21%の差。
東陽大通西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。