南３条東の土地相場
北海道虻田郡倶知安町南３条東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道虻田郡倶知安町南３条東の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南３条東の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,096円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
175坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
1,032
取引実績
19件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で63.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
3,300円
278坪〜（920㎡〜）
11.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
2,300円
248坪〜（820㎡〜）
9.3/坪
2018年第4四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
1,600円
299坪〜（990㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2017年第1四半期
1,300円
299坪〜（990㎡〜）
4.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2016年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-131人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,825 | - |
| 2016 | 16,469 | - |
| 2018 | 16,642 | -212 |
| 2020 | 15,123 | -242 |
| 2022 | 15,636 | -41 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の土地マップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
南３条東は虻田郡倶知安町内17地区中14位（上位18%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の北３条東とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
南３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外 | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 倶知安 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）