西３条北の土地相場
北海道美唄市西３条北 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道美唄市西３条北の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西３条北の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
25,192円/坪
推定総額
277万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,655円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
237
取引実績
12件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20092012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、15年間で67.2%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
120円
103坪〜（340㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
45円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
250円
130坪〜（430㎡〜）
1.9/坪
2015年第3四半期
90円
79坪〜（260㎡〜）
1.1/坪
2012年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2012年第3四半期
85円
29坪〜（95㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の土地マップ
美唄市内のエリアランキング
西３条北は美唄市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の東５条北とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
西３条北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美唄市西３条北２丁目１２５７番８３ | 0.5/㎡ | -5.8% | 住宅 | 美唄 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）