（大字なし）の土地相場
北海道美唄市（大字なし） | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道美唄市（大字なし）の土地相場は坪単価1万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
（大字なし）の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
26,872円/坪
推定総額
175万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
215
取引実績
75件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、13年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
230円
106坪〜（350㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
110円
53坪〜（175㎡〜）
2.1/坪
2017年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
78円
88坪〜（290㎡〜）
0.9/坪
2016年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
98円
36坪〜（120㎡〜）
2.7/坪
2015年第4四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の土地マップ
美唄市内のエリアランキング
（大字なし）は美唄市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の東４条北とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）