東３条南の土地相場
北海道美唄市東３条南 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道美唄市東３条南の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東３条南の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
21,524円/坪
推定総額
237万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
248
取引実績
12件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082011201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で67.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
120円
88坪〜（290㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
180円
169坪〜（560㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
890円
221坪〜（730㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
80円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
120円
91坪〜（300㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
330円
197坪〜（650㎡〜）
1.7/坪
2011年第2四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2009年第4四半期
60円
21坪〜（70㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の土地マップ
美唄市内のエリアランキング
東３条南は美唄市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の東４条南とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）