東４条北の土地相場
北海道美唄市東４条北 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道美唄市東４条北の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東４条北の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
19,611円/坪
推定総額
186万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
279
取引実績
15件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で40.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
910円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
230円
157坪〜（520㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
240円
160坪〜（530㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
170円
197坪〜（650㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
120円
127坪〜（420㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
2014年第4四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の土地マップ
美唄市内のエリアランキング
東４条北は美唄市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の東３条北とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）