西２条南の土地相場
北海道美唄市西２条南 | 10件の成約データ
北海道美唄市西２条南の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西２条南の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
16,683円/坪
推定総額
259万円
容積率単価
-
155坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
521
取引実績
10件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪2万円へ、15年間で80.7%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
190円
154坪〜（510㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
210円
118坪〜（390㎡〜）
1.8/坪
2019年第2四半期
510円
145坪〜（480㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2013年第4四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2011年第2四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2009年第1四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2008年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の土地マップ
美唄市内のエリアランキング
西２条南は美唄市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大通西１条南とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）