東４条南の土地相場
北海道美唄市東４条南 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道美唄市東４条南の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東４条南の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
25,907円/坪
推定総額
233万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
189
取引実績
10件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820122016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
98円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
140円
151坪〜（500㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2016年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2012年第4四半期
52円
20坪〜（65㎡〜）
2.6/坪
2012年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2008年第4四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2008年第2四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の土地マップ
美唄市内のエリアランキング
東４条南は美唄市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の西３条北とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）