東４条南の一戸建て相場
北海道美唄市東４条南 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東４条南の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,141万円
うち土地分
610万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,006
取引実績
14件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
3万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
4
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
350㎡〜
1.4
2022年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2020年第1四半期
380円
350㎡〜
1.1
2019年第4四半期
820円
330㎡〜
2.5
2018年第4四半期
430円
280㎡〜
1.5
2017年第4四半期
750円
330㎡〜
2.3
2017年第2四半期
500円
420㎡〜
1.2
2016年第2四半期
2,100円
480㎡〜
4.4
2015年第3四半期
300円
370㎡〜
0.8
2014年第4四半期
500円
280㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の一戸建てマップ
美唄市内のエリアランキング
東４条南は美唄市内5地区中3位（上位40%）。
単価2.7。
1つ上の東２条南とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）