東２条南の一戸建て相場
北海道美唄市東２条南 | 12件の成約データ
推定相場
東２条南の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,106万円
うち土地分
575万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
874
取引実績
12件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
2万
'11'13'14'15'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
430円
220㎡〜
2.0
2023年第2四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2021年第4四半期
880円
360㎡〜
2.4
2019年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2019年第3四半期
1,000円
570㎡〜
1.8
2019年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2018年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
2017年第3四半期
900円
210㎡〜
4.3
2015年第1四半期
350円
290㎡〜
1.2
2014年第3四半期
530円
300㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の一戸建てマップ
美唄市内のエリアランキング
東２条南は美唄市内5地区中2位（上位60%）。
単価3.1。
1つ上の西４条北とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）