東３条北の一戸建て相場
北海道美唄市東３条北 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東３条北の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,526万円
うち土地分
995万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
934
取引実績
15件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
3万
'08'09'11'13'14'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
360㎡〜
2.4
2025年第1四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2023年第2四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2022年第4四半期
270円
240㎡〜
1.1
2022年第4四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2022年第1四半期
1,100円
540㎡〜
2.0
2021年第1四半期
280円
340㎡〜
0.8
2017年第1四半期
480円
340㎡〜
1.4
2016年第2四半期
820円
350㎡〜
2.3
2014年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美唄市全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,984 | - |
| 2016 | 22,724 | - |
| 2018 | 21,602 | -264 |
| 2020 | 20,504 | -242 |
| 2022 | 19,500 | -150 |
| 2023 | 18,976 | -163 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.2%、2050年-54.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美唄市の一戸建てマップ
美唄市内のエリアランキング
東３条北は美唄市内5地区中4位（上位20%）。
単価2.5。
1つ上の東４条南とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
東３条北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美唄市東３条北６丁目１１０５番３７ | 0.5/㎡ | -3.8% | 住宅 | 美唄 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）