中央の土地相場
北海道稚内市中央 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,697円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
41件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて32%の差があります。
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
長方形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
13件
6万/坪
北
7件
6万/坪
南
7件
5万/坪
東
21件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
19件
事務所
4件
住宅
3件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
617
取引実績
53件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪2万円へ、16年間で89.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
127坪〜（420㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
83円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
269坪〜（890㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稚内市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-430人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,827 | - |
| 2016 | 35,490 | - |
| 2018 | 34,249 | -377 |
| 2020 | 33,032 | -331 |
| 2022 | 31,644 | -475 |
| 2023 | 30,946 | -404 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稚内市の土地マップ
稚内市内のエリアランキング
中央は稚内市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大黒とは21%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稚内市中央３丁目２６７番４外 | 2.4/㎡ | -3.2% | 住宅,店舗 | 稚内 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）