東２条南の土地相場
北海道河西郡芽室町東２条南 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河西郡芽室町東２条南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約35件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,800円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
25件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
10件
9万/坪
長方形
12件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
8件
9万/坪
西
14件
9万/坪
東
7件
8万/坪
南
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
734
取引実績
35件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
610円
70坪〜（230㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
293坪〜（970㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河西郡芽室町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,218 | - |
| 2016 | 18,918 | - |
| 2018 | 18,667 | -13 |
| 2020 | 18,326 | -48 |
| 2022 | 18,029 | -2 |
| 2023 | 17,955 | +84 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河西郡芽室町の土地マップ
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東２条南は河西郡芽室町内11地区中6位（上位45%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の東１条南とは2%の差。