東２条南の一戸建て相場
北海道河西郡芽室町東２条南 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東２条南の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,397万円
うち土地分
2,870万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼29.6%
平均価格
2,241
取引実績
21件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
9万
'10'14'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
3,100円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2024年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2024年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第1四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2024年第1四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2023年第4四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2022年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河西郡芽室町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,218 | - |
| 2016 | 18,918 | - |
| 2018 | 18,667 | -13 |
| 2020 | 18,326 | -48 |
| 2022 | 18,029 | -2 |
| 2023 | 17,955 | +84 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河西郡芽室町の一戸建てマップ
河西郡芽室町内のエリアランキング
東２条南は河西郡芽室町内9地区中2位（上位78%）。
単価9.3。
1つ上の西２条とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）