西４条の土地相場
北海道河西郡芽室町西４条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道河西郡芽室町西４条の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西４条の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
69,852円/坪
推定総額
594万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
478
取引実績
25件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、14年間で59.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
170円
145坪〜（480㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
490円
91坪〜（300㎡〜）
5.4/坪
2022年第1四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
590円
115坪〜（380㎡〜）
5.1/坪
2016年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2016年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河西郡芽室町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,218 | - |
| 2016 | 18,918 | - |
| 2018 | 18,667 | -13 |
| 2020 | 18,326 | -48 |
| 2022 | 18,029 | -2 |
| 2023 | 17,955 | +84 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河西郡芽室町の土地マップ
河西郡芽室町内のエリアランキング
西４条は河西郡芽室町内11地区中9位（上位18%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の東７条とは29%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）