西士狩の土地相場
北海道河西郡芽室町西士狩 | 10件の成約データ
北海道河西郡芽室町西士狩の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西士狩の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
27,679円/坪
推定総額
415万円
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて90%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
314
取引実績
10件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+332.6%上昇（年平均+22.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
660円
178坪〜（590㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
460円
206坪〜（680㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
110円
130坪〜（430㎡〜）
0.8/坪
2013年第4四半期
91円
109坪〜（360㎡〜）
0.8/坪
2011年第3四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2011年第2四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2008年第3四半期
150円
175坪〜（580㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河西郡芽室町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,218 | - |
| 2016 | 18,918 | - |
| 2018 | 18,667 | -13 |
| 2020 | 18,326 | -48 |
| 2022 | 18,029 | -2 |
| 2023 | 17,955 | +84 |
所得: 平均333万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河西郡芽室町の土地マップ
河西郡芽室町内のエリアランキング
西士狩は河西郡芽室町内11地区中11位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の東芽室とは31%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）