セザール野幌
北海道江別市野幌町54-9 | 築34年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で41.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.429
補正係数 ×1.429
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 20件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,160万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,501万円、３ＬＤＫは平均1,051万円です。
３ＬＤＫ
1,051万
4件
４ＬＤＫ
1,501万
3件
3LDK
1,160万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,051万 | 708万 | 1,375万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,501万 | 1,172万 | 1,808万 |
| 3LDK | 7件 | 1,160万 | 1,034万 | 1,291万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
15.2万/㎡
6-10階
6件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市野幌町54-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 69.27m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 村田工務店 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
野幌駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立江別第二小学校
中学校
江別市立江別第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール野幌 | 1992 | 54戸 | 16.2万 | 1,120万 |
| たいせいマンション | 1984 | 29戸 | 11.5万 | 980万 |
| タイセイビルディング野幌 | 1984 | 28戸 | - | - |
| ニコルハイツ野幌駅前 | 1998 | 20戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| ニコルハイツ野幌 | 1995 | 69戸 | 15.1万 | 1,390万 |
| ロイヤルシャトー野幌2 | 1995 | - | - | - |
| グレートヒル野幌駅前 | 1994 | 48戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| ロイヤルシャトー野幌 | 1992 | 88戸 | 19.1万 | 1,799万 |
| サーム野幌駅Ｂ棟 | 1994 | 220戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| サーム野幌駅 | 1994 | 440戸 | 12.9万 | 1,000万 |
| サーム野幌駅Ａ棟 | 1994 | 220戸 | 14.4万 | 1,320万 |
江別市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,337円 | 1,331 |
| 1DK/1LDK | 3.5万円 | 1,161円 | 735 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,018円 | 49 |
| 2LDK | 5.5万円 | 1,034円 | 260 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 946円 | 104 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 14.4万 | 14.2万 | 14.2万 | 14.2万 | - | 16.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 14.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,250円。3LDKなら月額68,250円が相場です。
2LDK
55,000〜60,000円
57,000円
3LDK
65,000〜70,000円
68,250円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 968円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。