ロピア高砂駅前
北海道江別市上江別464-3 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、11年間で77.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・18件）で、平均1,047万円です。4LDKが最も高く平均1,371万円、３ＬＤＫは平均982万円です。
４ＬＤＫ
1,047万
18件
３ＬＤＫ
982万
14件
3LDK
1,311万
3件
4LDK
1,371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 1,047万 | 600万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 982万 | 647万 | 1,604万 |
| 3LDK | 3件 | 1,311万 | 908万 | 1,565万 |
| 4LDK | 5件 | 1,371万 | 1,200万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.8万円で、1-5階（10.6万円）と比べて5.2万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
10.6万/㎡
6-10階
5件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市上江別464-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高砂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
江別市立東野幌小学校
中学校
江別市立野幌中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア高砂駅前 | 1992 | 47戸 | 16.4万 | 1,480万 |
| プレステージ高砂ステーションフロント | 2006 | 56戸 | 21.8万 | 1,780万 |
| グレートヒル高砂 | 1994 | 18戸 | 14.5万 | 1,298万 |
| サーム高砂壱番館 | 1991 | 133戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| サーム高砂弐番館 | 1992 | 169戸 | 12.3万 | 940万 |
| グレートヒル野幌２ | 1996 | 75戸 | 13.4万 | 1,150万 |
| グレートヒル野幌駅前 | 1994 | 48戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| サーム高砂参番館 | 1993 | 93戸 | 15.1万 | 1,199万 |
| サーム野幌駅Ｂ棟 | 1994 | 220戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| サーム野幌駅 | 1994 | 440戸 | 12.9万 | 1,000万 |
| サーム野幌駅Ａ棟 | 1994 | 220戸 | 14.4万 | 1,320万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | - | - | - | 15.9万 |
| 4LDK | - | 10.9万 | 12.0万 | 14.2万 | 16.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,479万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,479万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。