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ダイアパレス水車町

北海道札幌市豊平区水車町2丁目5-10 | 築35年 | 73戸

推定相場
ダイアパレス水車町
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（32.5万円）より41.3%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には55,500円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・43件）で、平均628万円です。2LDKが最も高く平均1,016万円、1LDKは平均628万円です。
ー
3件
669万
1LDK
43件
628万
2LDK
6件
1,016万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 669万 593万 731万
1LDK 43件 628万 413万 1,076万
2LDK 6件 1,016万 767万 1,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.1万円で、1-5階（15.6万円）と比べて0.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15.6万/㎡
36件
6-10階
16.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区水車町2丁目5-10
築年月1991年5月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数73戸
専有面積32.88m² ～ 51.63m²
分譲会社ダイア建設
施工会社伊東組土建
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分

学区情報

小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス水車町 1991 73戸 19.1万 750万
クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ 2024 112戸 - -
九条橋ハイホーム 1974 159戸 27.5万 980万
第３ハイツアカシヤ 1974 28戸 5.0万 220万
クリーンリバー学園前Ａステージ 1999 54戸 38.0万 3,080万
クリーンリバー学園前 1999 54戸 36.8万 2,980万
ダイアパレスグランフォート学園前 2003 72戸 35.4万 2,750万
ラポール学園通り 1997 87戸 30.1万 2,780万
エクセルシオール学園前 1994 39戸 23.3万 1,680万
クリーンリバー学園前Bステージ 1999 54戸 36.8万 2,980万
グランヒル学園前 1994 40戸 25.4万 1,880万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 17.1万 13.9万 14.4万 17.6万 19.3万 14.6万 - 17.1万
2LDK 13.9万 23.5万 - - - 16.7万 21.5万 -
ー - - 15.0万 - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 750万 19.08万/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 550万 15.17万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.52万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 575万 13.58万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 580万 13.7万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 590万 13.94万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 599万 14.15万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 620万 14.65万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 630万 14.88万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 640万 15.12万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 680万 16.06万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 860万 16.66万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 680万 17.3万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 490万 13.41万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,230万 29.05万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 680万 17.3万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 650万 17.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 690万 17.56万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 530万 13.49万/㎡
2020年7月 1〜3階 ー 40㎡〜 590万 13.94万/㎡
2020年7月 1〜3階 ー 40㎡〜 680万 16.06万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 580万 15.87万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 550万 15.05万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 480万 13.13万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 480万 13.13万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 600万 17万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 500万 13.68万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.51万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 390万 11.87万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 720万 19.7万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 720万 19.7万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 430万 11.77万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 700万 13.95万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 680万 18.61万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 750万 20.52万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 840万 22.98万/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 600万 14.17万/㎡
2017年11月 7〜9階 ー 40㎡〜 650万 15.35万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 580万 15.99万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 480万 13.13万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,130万 22.51万/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 600万 14.17万/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 570万 14.5万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 420万 10.69万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 540万 13.74万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 450万 11.45万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.55万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 450万 11.45万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額44,308円。2LDKなら月額65,500円が相場です。
ワンルーム
45,000円
45,000〜45,000円
1DK
43,500円
40,000〜48,000円
1LDK
44,308円
34,000〜55,000円
2LDK
65,500円
63,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
5〜8万
17件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,195円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 38,000円 967円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,434円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,248円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,299円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,068円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,169円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,176円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,368円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,145円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,368円/㎡
2022年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,368円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,340円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,231円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,231円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,299円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,094円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,217円/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 38,000円 898円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,067円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 34,000円 937円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 38,000円 967円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,149円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,340円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,018円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,145円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 39,000円 992円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,176円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,018円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,169円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。