ダイアパレス水車町

北海道札幌市豊平区水車町2丁目5-10 | 築35年 | 73戸

推定相場

ダイアパレス水車町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には55,500円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・43件）で、平均642万円です。2LDKが最も高く平均1,040万円、1LDKは平均642万円です。

ー

3件

685万

1LDK

43件

642万

2LDK

6件

1,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	685万	607万	748万
1LDK	43件	642万	422万	1,101万
2LDK	6件	1,040万	785万	1,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.1万円で、1-5階（15.6万円）と比べて0.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

15.6万/㎡

36件

6-10階

16.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区水車町2丁目5-10
築年月	1991-05（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	73戸
専有面積	32.88m² ～ 51.63m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊東組土建
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市立旭小学校

中学校

札幌市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス水車町	1991	73戸	19.1万	750万
クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ	2024	112戸	-	-
九条橋ハイホーム	1974	159戸	27.5万	980万
パールコート学園前	1997	-	-	-
イトーピア旭町	1974	-	-	-
レーベン学園前Air Residence	2022	-	-	-
第３ハイツアカシヤ	1974	28戸	5.0万	220万
クリーンリバー学園前Ａステージ	1999	54戸	38.0万	3,080万
クリーンリバー学園前	1999	54戸	36.8万	2,980万
ダイアパレスグランフォート学園前	2003	72戸	35.4万	2,750万
ラポール学園通り	1997	87戸	30.1万	2,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

49件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	17.1万	13.9万	14.4万	17.6万	19.3万	14.6万	-	17.1万
2LDK	13.9万	23.5万	-	-	-	16.7万	21.5万	-
ー	-	-	15.0万	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	750万	19.08万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	550万	15.17万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.52万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	575万	13.58万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	580万	13.7万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	590万	13.94万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	599万	14.15万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	620万	14.65万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	630万	14.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	640万	15.12万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	680万	16.06万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	860万	16.66万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	680万	17.3万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	490万	13.41万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,230万	29.05万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	680万	17.3万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	650万	17.92万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	690万	17.56万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	530万	13.49万/㎡
2020年7月	1〜3階	ー	40㎡〜	590万	13.94万/㎡
2020年7月	1〜3階	ー	40㎡〜	680万	16.06万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	580万	15.87万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	550万	15.05万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	480万	13.13万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	480万	13.13万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	600万	17万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	500万	13.68万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.51万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	390万	11.87万/㎡
2018年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	720万	19.7万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	720万	19.7万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	430万	11.77万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	700万	13.95万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	680万	18.61万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	750万	20.52万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	840万	22.98万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	600万	14.17万/㎡
2017年11月	7〜9階	ー	40㎡〜	650万	15.35万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	580万	15.99万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	480万	13.13万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,130万	22.51万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	600万	14.17万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	570万	14.5万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	420万	10.69万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	540万	13.74万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	450万	11.45万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	13.55万/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	450万	11.45万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額44,308円。2LDKなら月額65,500円が相場です。

ワンルーム

45,000円

45,000〜45,000円

1DK

43,500円

40,000〜48,000円

1LDK

44,308円

34,000〜55,000円

2LDK

65,500円

63,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

69件

5〜8万

17件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	47,000円	1,195円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	38,000円	967円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,434円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,248円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,299円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,068円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,169円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,176円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,368円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,145円/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,368円/㎡
2022年8月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,368円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,340円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,231円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,231円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,299円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,094円/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,217円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	38,000円	898円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,067円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	34,000円	937円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	38,000円	967円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,149円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,340円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,018円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,145円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	39,000円	992円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,176円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,018円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,169円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。