グランアルト福住エスト
北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目2-27 | 築22年 | 88戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 88.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,016万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,016万 | 2,303万 | 3,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（28.8万円）と比べて1.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
28.8万/㎡
11-20階
4件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 78.72m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | 大京 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立月寒小学校
中学校
札幌市立羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアルト福住エスト | 2004 | 88戸 | 35.3万 | 3,380万 |
| グランアルト福住 | 2004 | 160戸 | - | - |
| グランアルト福住オーヴェスト | 2004 | 72戸 | 33.1万 | 2,590万 |
| ロイヤルシャトー福住西 | 1996 | 43戸 | 27.9万 | 2,480万 |
| 福住１条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| ロジェ月寒中央通Ａ棟 | 1996 | 39戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| ロジェ月寒中央通 | 1996 | 45戸 | 26.3万 | 2,280万 |
| エクセルシオールエクス福住 | 2003 | 26戸 | 43.9万 | 4,490万 |
| 月寒中央グランドハイツ２号棟 | 1980 | - | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ１号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 24.8万 | 31.5万 | 28.6万 | 38.1万 | 35.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,798万 | 28万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。